Aprenda a comprar imóveis de banco abaixo do valor de mercado, sem cair nas armadilhas do leilão.
Ebook em PDF com o passo a passo para analisar um imóvel da Caixa Econômica Federal e de outros bancos: edital, matrícula, custos e 3 simulações que mostram onde está o lucro.
- Começa do zero, mesmo sem nunca ter participado de um leilão
- Escrito por advogado e investidor que arremata na prática
- Dúvidas sobre o conteúdo pelo Instagram
Pix, cartão em até 12x ou boletoPreço de Black Friday até 30/11 · Acesso imediato
Acesso imediato · Garantia de 7 dias · Compra segura pela Kiwify
Fonte: Forbes Brasil, 23/07/2026.
O desconto está no anúncio. O lucro está na conta que ninguém mostra.
Todos os dias, os bancos colocam à venda imóveis retomados de quem não conseguiu pagar o financiamento. Muitos com preço abaixo do que valem. Encontrar um anúncio com desconto é fácil: qualquer pessoa faz isso em dez minutos.
O difícil é saber se aquele desconto vira lucro de verdade. Dívidas de condomínio, imóvel ocupado, reforma, impostos e prazos podem engolir a margem. Este ebook ensina você a fazer essa conta antes de dar o lance.
Assista a este vídeo e entenda como funciona o leilão de imóveis dos bancos.
Imóveis da Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Bradesco, Itaú e outros bancos.A Viver de Arremate não tem vínculo com essas instituições.
Veja as 3 simulações de lucro, passo a passo.
No ebook, cada custo aparece na conta: do lance ao imposto, da reforma à corretagem. É assim que você descobre, antes do lance, quanto pode pagar.
Quero o ebookApartamento para revender
Avaliado em R$ 280 mil, comprado por R$ 130 mil em Venda Online, com reforma leve e venda em cerca de 6 meses.
| Lance vencedor | R$ 130.000 |
| ITBI, escritura e registro | R$ 6.000 |
| Reforma | R$ 12.000 |
| Condomínio e IPTU por 6 meses | R$ 4.800 |
| Reserva para imprevistos | R$ 7.500 |
| Corretagem na venda (5%) | R$ 12.250 |
| Custo total | R$ 172.550 |
| Venda abaixo da avaliação, para vender rápido | R$ 245.000 |
| Lucro estimado antes do imposto | R$ 72.450 (42%) |
Casa com reforma completa
Avaliada em R$ 240 mil, comprada por R$ 112 mil, reformada por inteiro e vendida em cerca de 8 meses.
| Lance vencedor | R$ 112.000 |
| ITBI, escritura e registro | R$ 5.800 |
| Reforma completa | R$ 22.000 |
| Condomínio e IPTU por 8 meses | R$ 6.400 |
| Reserva para imprevistos | R$ 6.200 |
| Corretagem na venda (5%) | R$ 11.000 |
| Custo total | R$ 163.400 |
| Venda | R$ 220.000 |
| Lucro estimado antes do imposto | R$ 56.600 (34,6%) |
Imóvel ocupado, com desconto maior
Avaliado em R$ 300 mil, comprado por R$ 165 mil porque estava ocupado. Desocupação por acordo, reforma e venda em cerca de 12 meses.
| Lance vencedor | R$ 165.000 |
| ITBI, escritura e registro | R$ 7.300 |
| Desocupação com orientação jurídica | R$ 10.000 |
| Reforma | R$ 20.000 |
| Condomínio e IPTU por 12 meses | R$ 9.600 |
| Reserva para imprevistos | R$ 8.800 |
| Corretagem na venda (5%) | R$ 14.250 |
| Custo total | R$ 234.950 |
| Venda | R$ 285.000 |
| Lucro estimado antes do imposto | R$ 50.050 (21,3%) |
Do primeiro anúncio até as chaves, em 4 fases.
- Entender o mercadoDe onde vêm os imóveis, como funcionam os leilões e a língua do edital.Na prática: Você vai saber a diferença entre Leilão, Venda Online e Venda Direta e entender o vocabulário do edital.Capítulos 1 a 7
- Analisar com segurançaGolpes, meias-verdades, objetivo, custos e os erros que custam caro.Na prática: Você vai calcular o custo real antes do lance: ITBI, registro, dívidas, reforma e corretagem.Capítulos 8 a 14
- Comprar do jeito certoImóvel ocupado, busca no site da Caixa e o caminho até as chaves.Na prática: Você vai filtrar imóveis no site da Caixa e saber o que fazer se o imóvel estiver ocupado.Capítulos 15 a 17
- Decidir e agirAs dúvidas finais, a sua primeira análise e o seu próximo passo.Na prática: Você vai fechar a análise do seu imóvel de estudo e avaliar com mais clareza se vale o lance.Capítulos 18 a 20
Ver os 20 capítulos
- O imóvel que estava bem na sua frente
- Entre a lei e o canteiro de obras
- Por que o banco vende casas?
- O martelo ganhou um mouse
- Que leilão é esse?
- O dicionário de bolso do arrematante
- Quem é o dono da casa financiada?
- Quem garante que esse anúncio é de verdade?
- As meias-verdades do leilão
- Barato para quem?
- Como eu entrei nesse mercado
- Mais de uma porta de entrada
- A conta que o anúncio não mostra
- Os erros que você não vai cometer
- Tem alguém morando aí dentro
- A lupa certa no site da Caixa Econômica Federal
- Do clique às chaves
- As perguntas que valem um imóvel
- A primeira análise é sua
- Afinal, dá para viver de leilão de imóveis?
Parece bom demais para ser verdade? A gente entende.
Então veja com os próprios olhos. A internet está cheia de depoimento falso, por isso mostramos os comunicados de crédito da Caixa, gravados em vídeo, com o valor de cada operação.
Toque em um vídeo para assistir com som. Os dados pessoais foram borrados para proteger as pessoas.
Os comunicados mostram operações reais e não representam resultado garantido para quem compra o ebook. Resultados variam de caso a caso e dependem da análise do imóvel, do mercado e da execução de cada operação.
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AdvogadoOAB/PE 57.344
Fundador daViver de Arremate
Dono de construtora:sabe o custo da reforma
Pós em Processo CivilESA/OAB
Wanderwagner C. da Silva
Advogado, investidor em imóveis de leilão e fundador da Viver de Arremate. Ele olha cada arremate de três jeitos: como advogado, como investidor e como construtor.
Como dono de construtora, sabe quanto custa reformar o imóvel antes de dar o lance. É isso que separa o desconto do lucro de verdade.
Por que criou o VDA: os alunos aprendiam a teoria, mas travavam na hora de ler o edital, calcular o custo real e decidir o lance. O VDA nasceu para isso: método, ferramentas de cálculo e um canal para tirar dúvidas sobre o conteúdo.
Pós-graduado em Processo Civil (ESA/OAB), técnico em Transações Imobiliárias e aluno do MBA em Negócios do Mercado Imobiliário da FIA. Foi membro da Comissão de Ética e Defesa de Prerrogativas da OAB de Caruaru/PE.
Escolha como começar
Só o ebook, ou o kit completo com as ferramentas para organizar a análise do seu primeiro imóvel.
Comece por aquiEbook Do Leilão ao Lucro: O Mercado Invisível
O passo a passo para analisar um imóvel de leilão.
- Leilão de bancos, do zero
- Edital e matrícula na prática
- Custos antes do lance
- 3 simulações de lucro
- Dúvidas sobre o conteúdo pelo Instagram
- Bônus no 8º dia: guia dos 10 erros
Garantia de 7 dias ou seu dinheiro de volta
PixCartão em até 12xBoletoPagamento seguro pela Kiwify
3 produtos em 1Kit Completo do Arrematante
Método e ferramentas para organizar a análise do seu primeiro imóvel.
- Ebook Do Leilão ao Lucro
- Checklist Completo (68 pontos)
- Calculadora do Arrematante (Excel)
- Dúvidas sobre o conteúdo pelo Instagram
- Bônus no 8º dia: guia dos 10 erros
ou 12x de R$ 13,23 no cartão (total R$ 158,76)
Garantia de 7 dias ou seu dinheiro de volta
PixCartão em até 12xBoletoPagamento seguro pela Kiwify
Para quem é
- Quem nunca participou de um leilão e quer começar do jeito certo
- Quem procura um imóvel para morar pagando menos
- Quem quer investir e precisa de um método para analisar
Para quem não é
Para quem procura promessa de lucro rápido. Aqui você aprende a analisar, e às vezes a decisão certa é não arrematar.
Garantia de 7 dias
Se em até 7 dias da compra você desistir, devolvemos 100% do valor. É o seu direito de arrependimento (art. 49 do Código de Defesa do Consumidor), e a gente cumpre sem burocracia.
Antes de você decidir
Funciona para quem nunca participou de um leilão?
Sim. O ebook começa do zero: o que é o leilão, como ler o edital e a matrícula e como calcular os custos antes do lance. Se travar em algum ponto do conteúdo, você manda a sua dúvida pelo Instagram @viverdearremate.
O ebook fala só da Caixa?
A Caixa Econômica Federal é o foco, por ter o maior estoque de imóveis retomados do país. Mas o método serve para os imóveis do Banco do Brasil, Santander, Bradesco, Itaú e outros bancos. A Viver de Arremate não tem vínculo com essas instituições.
Preciso ter o dinheiro todo para arrematar?
Não necessariamente. Muitos imóveis de banco aceitam financiamento, e parte dos imóveis da Caixa aceita o uso do FGTS. No ebook você aprende a calcular quanto vai precisar antes de dar o lance.
Funciona para imóveis da minha cidade?
Sim. A Caixa e os outros bancos vendem imóveis em todo o Brasil, e a maior parte das vendas acontece pela internet. No site da Caixa você filtra por estado e cidade. A recomendação é começar pela sua região: você conhece os preços, consegue visitar o imóvel e encontra quem faça a reforma, se for preciso reformar.
É um livro físico?
Não. É um ebook em PDF, com 103 páginas. Você recebe o acesso por e-mail logo após a compra e lê no celular, no tablet ou no computador. Se preferir, pode imprimir para uso pessoal.
Consigo ler no celular e no computador?
Sim. O PDF abre em qualquer celular, tablet ou computador, sem instalar nada além de um leitor de PDF comum. O texto e as tabelas foram diagramados para ficar legíveis também na tela pequena.
Como recebo o ebook?
Pix e cartão costumam ser aprovados na hora, e o acesso chega no seu e-mail e o ebook também fica disponível na sua área de membros da Kiwify. No boleto, o acesso é liberado assim que o banco confirma o pagamento. O ebook é seu para sempre.
Quando recebo o bônus?
No 8º dia após a compra, o guia dos 10 erros que custam caro no primeiro arremate é liberado na sua área de membros.
Como tiro as minhas dúvidas?
Mande as dúvidas sobre o conteúdo pelo Direct do Instagram @viverdearremate, com o nome e o e-mail usados na compra. O suporte é educacional: explica o conteúdo do material e ajuda nos exercícios com o seu imóvel de estudo. Não inclui parecer jurídico, análise dos documentos de um imóvel que você vai comprar nem recomendação de lance; para isso existe a consultoria individual.
O ebook garante lucro?
Não. O ebook ensina a analisar um imóvel antes do lance. O resultado de cada operação depende do imóvel, do edital, dos custos e da sua decisão.
A Viver de Arremate é uma empresa formal?
Sim. A Viver de Arremate LTDA tem CNPJ 50.658.066/0001-41, que você pode consultar no site da Receita Federal. O autor, Wanderwagner C. da Silva, é advogado inscrito na OAB/PE sob o nº 57.344.
Como peço o reembolso?
Dentro dos 7 dias, peça pelo e-mail de compra da Kiwify ou fale com a gente pelo Instagram @viverdearremate. O valor volta pelo mesmo meio de pagamento que você usou, sem precisar explicar o motivo. Com o reembolso, o acesso ao livro e ao suporte é encerrado.