Aprenda a comprar imóveis de banco abaixo do valor de mercado, sem cair nas armadilhas do leilão.
Ebook em PDF com o passo a passo para analisar um imóvel da Caixa Econômica Federal e de outros bancos: edital, matrícula, custos e 3 simulações que mostram onde está o lucro.
- Começa do zero, mesmo sem nunca ter participado de um leilão
- Escrito por advogado e investidor que arremata na prática
- Suas dúvidas respondidas pelo especialista
Pix, cartão em até 12x ou boleto
Acesso imediato · Garantia de 7 dias · Compra segura pela Kiwify
Fonte: Forbes Brasil, 23/07/2026.
O desconto está no anúncio. O lucro está na conta que ninguém mostra.
Todos os dias, os bancos colocam à venda imóveis retomados de quem não conseguiu pagar o financiamento. Muitos com preço abaixo do que valem. Encontrar um anúncio com desconto é fácil: qualquer pessoa faz isso em dez minutos.
O difícil é saber se aquele desconto vira lucro de verdade. Dívidas de condomínio, imóvel ocupado, reforma, impostos e prazos podem engolir a margem. Este ebook ensina você a fazer essa conta antes de dar o lance.
Assista a este vídeo e entenda como funciona o leilão de imóveis dos bancos.
Imóveis da Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil, Santander, Bradesco, Itaú e outros bancos.A Viver de Arremate não tem vínculo com essas instituições.
Veja as 3 simulações de lucro, passo a passo.
No ebook, cada custo aparece na conta: do lance ao imposto, da reforma à corretagem. É assim que você descobre, antes do lance, quanto pode pagar.
Quero o ebookApartamento para revender
Avaliado em R$ 280 mil, comprado por R$ 130 mil em Venda Online, com reforma leve e venda em cerca de 6 meses.
| Lance vencedor | R$ 130.000 |
| ITBI, escritura e registro | R$ 6.000 |
| Reforma | R$ 12.000 |
| Condomínio e IPTU por 6 meses | R$ 4.800 |
| Reserva para imprevistos | R$ 7.500 |
| Corretagem na venda (5%) | R$ 12.250 |
| Custo total | R$ 172.550 |
| Venda abaixo da avaliação, para vender rápido | R$ 245.000 |
| Lucro estimado antes do imposto | R$ 72.450 (42%) |
Casa com reforma completa
Avaliada em R$ 240 mil, comprada por R$ 112 mil, reformada por inteiro e vendida em cerca de 8 meses.
| Lance vencedor | R$ 112.000 |
| ITBI, escritura e registro | R$ 5.800 |
| Reforma completa | R$ 22.000 |
| Condomínio e IPTU por 8 meses | R$ 6.400 |
| Reserva para imprevistos | R$ 6.200 |
| Corretagem na venda (5%) | R$ 11.000 |
| Custo total | R$ 163.400 |
| Venda | R$ 220.000 |
| Lucro estimado antes do imposto | R$ 56.600 (34,6%) |
Imóvel ocupado, com desconto maior
Avaliado em R$ 300 mil, comprado por R$ 165 mil porque estava ocupado. Desocupação por acordo, reforma e venda em cerca de 12 meses.
| Lance vencedor | R$ 165.000 |
| ITBI, escritura e registro | R$ 7.300 |
| Desocupação com orientação jurídica | R$ 10.000 |
| Reforma | R$ 20.000 |
| Condomínio e IPTU por 12 meses | R$ 9.600 |
| Reserva para imprevistos | R$ 8.800 |
| Corretagem na venda (5%) | R$ 14.250 |
| Custo total | R$ 234.950 |
| Venda | R$ 285.000 |
| Lucro estimado antes do imposto | R$ 50.050 (21,3%) |
Do primeiro anúncio até as chaves, em 4 fases.
- Entender o mercadoDe onde vêm os imóveis, como funcionam os leilões e a língua do edital.Na prática: Você vai saber a diferença entre Leilão, Venda Online e Venda Direta e entender o vocabulário do edital.Capítulos 1 a 7
- Analisar com segurançaGolpes, meias-verdades, objetivo, custos e os erros que custam caro.Na prática: Você vai calcular o custo real antes do lance: ITBI, registro, dívidas, reforma e corretagem.Capítulos 8 a 14
- Comprar do jeito certoImóvel ocupado, busca no site da Caixa e o caminho até as chaves.Na prática: Você vai filtrar imóveis no site da Caixa e saber o que fazer se o imóvel estiver ocupado.Capítulos 15 a 17
- Decidir e agirAs dúvidas finais, a sua primeira análise e o seu próximo passo.Na prática: Você vai concluir a análise completa do seu imóvel de estudo e decidir com segurança se vale o lance.Capítulos 18 a 20
Ver os 20 capítulos
- O imóvel que estava bem na sua frente
- Entre a lei e o canteiro de obras
- Por que o banco vende casas?
- O martelo ganhou um mouse
- Que leilão é esse?
- O dicionário de bolso do arrematante
- Quem é o dono da casa financiada?
- Quem garante que esse anúncio é de verdade?
- As meias-verdades do leilão
- Barato para quem?
- Como eu entrei nesse mercado
- Mais de uma porta de entrada
- A conta que o anúncio não mostra
- Os erros que você não vai cometer
- Tem alguém morando aí dentro
- A lupa certa no site da Caixa Econômica Federal
- Do clique às chaves
- As perguntas que valem um imóvel
- A primeira análise é sua
- Afinal, dá para viver de leilão de imóveis?
Parece bom demais para ser verdade? A gente entende.
Então veja com os próprios olhos. A internet está cheia de depoimento falso, por isso mostramos os comunicados de crédito da Caixa, gravados em vídeo, com o valor de cada operação.
Toque em um vídeo para assistir com som. Os dados pessoais foram borrados para proteger as pessoas.
Os comunicados mostram operações reais e não representam resultado garantido para quem compra o ebook. Resultados variam de caso a caso e dependem da análise do imóvel, do mercado e da execução de cada operação.
Cara, preciso te mandar um feedback. Eu achava que leilão era coisa só para grandes investidores ou advogados. Sempre tive vontade, mas morria de medo de ler o edital e cair em cilada.19:42
O e-book do Dr. Wanderwagner me deu o passo a passo exato. A parte que ensina a calcular os custos antes de dar o lance abriu meus olhos. Acabei de analisar meu primeiro apartamento com total segurança! Valeu demais 👊19:43
Que notícia boa, Marcelo! Conta sempre antes do lance 👊19:51
Wanderwagner, só para te dar um toque: o Kit Completo com a Calculadora do Arrematante já se pagou na primeira análise que fiz aqui.10:17
A gente acha que qualquer desconto no anúncio é lucro. Quando joguei os custos de ITBI, reforma leve e condomínio atrasado na planilha, vi que o imóvel que eu queria na verdade ia comer minha margem toda. Só essa análise me evitou um prejuízo gigante!10:18
É exatamente pra isso que ela existe, Camila. Melhor perder o imóvel do que o dinheiro 😄10:26
O que mais me chamou atenção no material é que tem a visão de quem é dono de construtora. Curso de leilão tem um monte na internet, mas quase ninguém fala a verdade nua e crua sobre o custo real da reforma e da desocupação.21:05
Ter o olhar prático de um advogado que entende de obra faz toda a diferença. Material super direto, sem enrolação e sem promessa milagrosa.21:06
Valeu, Rodrigo! Obra é onde o lucro some quando a conta é mal feita 🙏21:14
Passando para agradecer! Eu não queria arrematar para revender, meu objetivo era comprar minha casa própria pagando bem abaixo do mercado.08:31
Segui as etapas do e-book para filtrar no site da Caixa, conferi a matrícula direitinho e fiz a minha oferta na Venda Online. Deu super certo, já tô com as chaves! Recomendo demais.08:32
Parabéns, Juliana! Que alegria saber disso 🔑🎉08:47
Dr. Wanderwagner, o suporte pelo direct do Instagram é real mesmo kkkk. Fiquei com uma dúvida pontual numa averbação da matrícula e mandei lá.16:22
A resposta foi super precisa. O e-book já é muito didático, mas saber que o especialista te responde tira qualquer insegurança de iniciante.16:23
Kkkk é real sim, Eduardo! Qualquer dúvida, só chamar 👍16:40
Minha maior trava com leilão sempre foi imóvel ocupado. Achava que era um bicho de sete cabeças sem solução.13:09
A simulação 3 do e-book detalha exatamente como colocar o custo da desocupação e da assessoria jurídica na conta antes de dar o lance. Me deu a confiança que faltava para destravar.13:10
Isso aí, Lucas! Ocupado não é problema quando entra na conta 💪13:22
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AdvogadoOAB/PE 57.344
Fundador daViver de Arremate
Dono de construtora:sabe o custo da reforma
Pós em Processo CivilESA/OAB
Wanderwagner C. da Silva
Advogado, investidor em imóveis de leilão e fundador da Viver de Arremate. Ele olha cada arremate de três jeitos: como advogado, como investidor e como construtor.
Como dono de construtora, sabe quanto custa reformar o imóvel antes de dar o lance. É isso que separa o desconto do lucro de verdade.
Por que criou o VDA: os alunos aprendiam a teoria, mas travavam na hora de ler o edital, calcular o custo real e decidir o lance. Faltava alguém experiente ao lado. O VDA nasceu para isso, com um especialista acompanhando cada passo.
Pós-graduado em Processo Civil (ESA/OAB), técnico em Transações Imobiliárias e aluno do MBA em Negócios do Mercado Imobiliário da FIA. Foi membro da Comissão de Ética e Defesa de Prerrogativas da OAB de Caruaru/PE.
Escolha como começar
Só o ebook, ou o kit completo com as ferramentas para analisar o seu primeiro imóvel.
Comece por aquiEbook Do Leilão ao Lucro: O Mercado Invisível
O passo a passo para analisar um imóvel de leilão.
- Leilão de bancos, do zero
- Edital e matrícula na prática
- Custos antes do lance
- 3 simulações de lucro
- Dúvidas com o especialista
- Bônus no 8º dia: guia dos 10 erros
PixCartão em até 12xBoletoPagamento seguro pela Kiwify
3 produtos em 1Kit Completo do Arrematante
Tudo para analisar o seu primeiro imóvel.
- Ebook Do Leilão ao Lucro
- Checklist Completo (68 pontos)
- Calculadora do Arrematante (Excel)
- Dúvidas com o especialista
- Bônus no 8º dia: guia dos 10 erros
- Você economiza R$ 35,80
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Para quem é
- Quem nunca participou de um leilão e quer começar do jeito certo
- Quem procura um imóvel para morar pagando menos
- Quem quer investir e precisa de um método para analisar
Para quem não é
Para quem procura promessa de lucro rápido. Aqui você aprende a analisar, e às vezes a decisão certa é não arrematar.
Garantia de 7 dias
Se em até 7 dias da compra você desistir, devolvemos 100% do valor. É o seu direito de arrependimento (art. 49 do Código de Defesa do Consumidor), e a gente cumpre sem burocracia.
Antes de você decidir
Funciona para quem nunca participou de um leilão?
Sim. O ebook começa do zero: o que é o leilão, como ler o edital e a matrícula e como calcular os custos antes do lance. Se travar em algum ponto, você manda a sua dúvida para o especialista.
O ebook fala só da Caixa?
A Caixa Econômica Federal é o foco, por ter o maior estoque de imóveis retomados do país. Mas o método serve para os imóveis do Banco do Brasil, Santander, Bradesco, Itaú e outros bancos. A Viver de Arremate não tem vínculo com essas instituições.
Preciso ter o dinheiro todo para arrematar?
Não necessariamente. Muitos imóveis de banco aceitam financiamento, e parte dos imóveis da Caixa aceita o uso do FGTS. No ebook você aprende a calcular quanto vai precisar antes de dar o lance.
Funciona para imóveis da minha cidade?
Sim. A Caixa e os outros bancos vendem imóveis em todo o Brasil, e a maior parte das vendas acontece pela internet. No site da Caixa você filtra por estado e cidade. A recomendação é começar pela sua região: você conhece os preços, consegue visitar o imóvel e encontra quem faça a reforma, se for preciso reformar.
É um livro físico?
Não. É um ebook em PDF, com 104 páginas. Você recebe o acesso por e-mail logo após a compra e lê no celular, no tablet ou no computador. Se preferir, pode imprimir para uso pessoal.
Como recebo o ebook?
Pix e cartão costumam ser aprovados na hora, e o acesso chega no seu e-mail. No boleto, o acesso é liberado assim que o banco confirma o pagamento. O ebook é seu para sempre.
Quando recebo o bônus?
No 8º dia após a compra, o guia dos 10 erros que custam caro no primeiro arremate é liberado na sua área de membros.
Como tiro as minhas dúvidas?
Mande as dúvidas sobre o conteúdo pelo Instagram @viverdearremate, e o especialista responde.
O ebook garante lucro?
Não. O ebook ensina a analisar um imóvel antes do lance. O resultado de cada operação depende do imóvel, do edital, dos custos e da sua decisão.
A Viver de Arremate é uma empresa formal?
Sim. A Viver de Arremate LTDA tem CNPJ 50.658.066/0001-41, que você pode consultar no site da Receita Federal. O autor, Wanderwagner C. da Silva, é advogado inscrito na OAB/PE sob o nº 57.344.
Como peço o reembolso?
Dentro dos 7 dias, peça pelo e-mail de compra da Kiwify ou fale com a gente pelo Instagram @viverdearremate. O valor volta pelo mesmo meio de pagamento que você usou, sem precisar explicar o motivo.